NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS APSKATS 2007. GADA JŪNIJS
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI Jūnijā sērijveidu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos vidējā cena sastāda 1636 EUR/kv.m. Salīdzinot ar maija vidējo cenu 1660 EUR/kv.m ir notikusi cenu korekcija 1,5% apmērā. Cenas ir atgriezušās februāra līmenī, bet pusgada laikā cenas kopumā ir pieaugušas par 5%. Cenu korekcijas līdz šim galvenokārt notiek augstāko cenu piedāvājumā, pakāpeniski pazeminot cenu augšējo robežu. Valdības pretinflācijas plāns ir ietekmējis notikumus nekustamā īpašuma tirgū. Pretēji daudzām prognozēm nekustamā īpašuma tirgū krīze nav iestājusies. To var skaidrot ar to, ka tirgū nonākušais piedāvājums nav pārsniedzis kritisko līmeni. Pašlaik piedāvājums vairs nepieaug, un jūnijā kopumā tas ir samazinājies par 9%. Var konstatēt arī faktu, ka straujais cenu pieaugums stabilizējas bez kritiskiem satricinājumiem. Banku politika pēdējā mēneša laikā būtiski nav mainījusies – banku pašu noteiktās paaugstinātās prasības tiek pieskaņotas valsts pretinflācijas pasākumu noteiktajām. Pašlaik vairākas bankas izstrādā jaunus piedāvājumus, kuri atbilstu kredītņēmēju iespējām jaunajos apstākļos. Pašlaik samazinās psiholoģisko faktoru ietekme uz tirgu. Cenu krituma gaidas ir palikušas vājākas, un jūnija otrajā pusē jau tika novērota pircēju aktivitātes paaugstināšanās. Sekojot tirgus inercei, atsevišķi sērijveida dzīvokļu pārdevēji turpina piedāvāt ievērojamas atlaides, tādā veidā cenšoties paātrināt darījumu noslēgšanu. Vienlaicīgi šos pašus dzīvokļus nekustamā īpašuma kompānijām īpašnieki nodod pārdošanai par augstāku cenu. Pircēji kļuvuši ļoti izvēlīgi. Uzmanība tiek pievērsta tādiem agrāk mazāk novērtētiem faktoriem kā dzīvokļa novietojums ēkā, izgaismojums, apkārtnes infrastruktūra, kāpņu telpu stāvoklis. Īres piedāvājums pēdējo 2 mēnešu laikā ir pieaudzis par 30%. Vienlaicīgi pieaug arī pieprasījums. Īrnieku liela daļa ir tādi cilvēki, kas labprātāk dzīvokli iegādātos īpašumā, tomēr nespēj to izdarīt jauno kreditēšanas noteikumu dēļ. Īres cenas arī pakāpeniski pieaug. Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns
